Wraz z ponownym uregulowaniem stawek eskalacji czynszów w Turcji spory między najemcami a właścicielami stają się priorytetem. Oto najnowsze aktualizacje i szczegóły dotyczące wynajmu:
Stawka podwyżki czynszu:
Stopa lipcowa: Ogłoszono, że stopa podwyżki czynszów od 1 lipca 2024 r. wyniesie około 65%.
Wskaźnik CPI: Podwyżka czynszu zostanie ustalona na podstawie średniej 12-miesięcznej wskaźnika CPI. Usunięto limit 25% podwyżki, jednak nie uprawnia to właścicieli domów do nieograniczonych podwyżek.
Szczegóły podwyżki czynszu:
Starsi najemcy: Niższe stawki czynszu w przeszłości wynikające z górnego limitu podwyżki wynoszącego 25% stanowiły znaczącą różnicę w porównaniu z nowymi najemcami. Doprowadziło to do kilku procesów sądowych.
Wzrost powyżej 65 procent: Właściciele mogą zawierać umowy z najemcami na podwyżkę powyżej 65%. Podwyżka ta zostanie jednak skierowana do sądu.
Przypadki ustalenia czynszu: Umowy najmu zawarte na okres dłuższy niż 5 lat mogą podlegać sprawom dotyczącym ustalenia czynszu. Po 10 latach można wnieść sprawę o eksmisję.
Średnie ceny wynajmu w Stambule, Ankarze i Izmirze:
Stambuł:
Urbanizacja i zwiększony popyt krajowy spowodowały wzrost cen wynajmu o 50%.
Cena wynajmu w styczniu wynosiła 170-180 TL za metr kwadratowy, a obecnie wynosi 210-220 TL.
Mieszkanie o powierzchni 100 m2: średnio 22 tys. TL, 28 tys. TL za nowe, 18 tys. TL za 20 lat i więcej.
Ankara:
Podwyżki czynszów są o około 70% wyższe od inflacji.
Cena za metr kwadratowy w czerwcu wynosiła 170 TL, a w styczniu 125 TL.
Izmir:
Tempo podwyżki czynszu wynosi 60% rocznie.
Cena wynajmu za metr kwadratowy wynosi 200 TL.
Przyszła sytuacja:
Napięcie we wrześniu: Podczas gdy napięcie w cenach wynajmu spada w miesiącach letnich, we wrześniu spodziewany jest wzrost, szczególnie ze względu na ruch studentów i nominacje.
„Namiętny badacz kawy. Niezależny muzyczny ninja. Nieuleczalny maniak alkoholu”.