Z ostatniej chwili! W Wielkim Zgromadzeniu Narodowym Turcji rozpatrywany jest projekt ustawy o wynajmie domów w celach turystycznych i zmianach w niektórych przepisach.
Złożony w Sejmie projekt „Wynajem mieszkań na cele turystyczne oraz zmiany niektórych ustaw” obejmuje procedury i zasady związane z wynajmem mieszkań osobom fizycznym i prawnym w celach turystycznych.
Dodatkowo we wniosku zawarto szereg przepisów, od zezwoleń po ograniczenia administracyjne dotyczące wynajmu domów w celach turystycznych.
Zgodnie z przepisami, z przygotowanych przez parlamentarzystów szczegółów wynika, że jednorazowo wynajmy na dłużej niż 100 dni uznawane są za nieobjęte prawem. Jeżeli rozporządzenie wejdzie w życie, mieszkania będzie można wynajmować jednorazowo maksymalnie na 100 dni w celach turystycznych.
Po przyjęciu ustawy przez Wielkie Zgromadzenie Narodowe Turcji i wejściu w życie ustawy, osobom nieprzestrzegającym jej postanowień grożą wysokie kary administracyjne.
110 tys. 857 domów do wynajęcia dobowego
W ciągu ostatnich dwóch lat podaż domów na wynajem dobowy w Turcji wzrosła o 97 procent, przy czym 110 857 domów jest wynajmowanych na doby.
5 tys. dl dodatku dla emerytów i rencistów
Z kolei przewodniczący Komitetu Partii AK Abdullah Guler wydał oświadczenie w sprawie premii dla emerytów w wysokości 5 tys. TL.
Güler powiedział: „Nasz plan dotyczący jednorazowej wypłaty 5 tys. TL emerytom jest w przygotowaniu i zamierzamy go uwzględnić w tym planie, tworząc artykuł”.
Güler, „Czy cel się rozszerza?” Na pytanie odpowiedział: „Praca Ministerstwa Pracy trwa i na razie nie ma możliwości jej rozszerzenia. Dokonał swojej oceny.
Szczegóły regulaminu dobowego wynajmu mieszkań
W przypadku wynajmu apartamentów w celach turystycznych wymagane jest zezwolenie przed zawarciem umowy najmu w celach turystycznych. Ponadto przy wejściu do domu wynajmowanego na cele turystyczne wywieszane są kwalifikacje określone przez Ministra Kultury i Turystyki.
Ministerstwo będzie uprawnione do wydawania zezwoleń i uprawnienia te będą mogły być wykonywane także za pośrednictwem Wojewody. Opłaty za dokumenty i tablice zostaną ustalone przez Ministerstwo. We wnioskach o wydanie pozwolenia obowiązkowe jest przedstawienie jednomyślnej decyzji wszystkich właścicieli pięter budynku, w którym znajduje się samodzielny lokal objęty zezwoleniem, stwierdzającą celowość prowadzenia działalności najmu w celach turystycznych.
Na terenach mieszkalnych, na których zabudowa składa się z więcej niż jednego samodzielnego lokalu, postanowienia niniejszego ustępu stosuje się w przypadku budynku wynajmowanego wyłącznie w celach turystycznych, a kopię zezwolenia należy przedłożyć kierownictwu obiektu.
W budynkach składających się z więcej niż trzech oddzielnych lokali, maksymalnie 25 procent budynków może być dozwolonych w imieniu jednego najemcy. Jeżeli liczba samodzielnych lokali objętych wnioskiem o wydanie dokumentu w tym samym budynku w imieniu tego samego najemcy jest większa niż pięć, we wniosku należy przedstawić zezwolenie na prowadzenie działalności i pracę, a jeżeli budynek będący przedmiotem wniosku znajduje się na osiedlach mieszkaniowych, budynków posiadających więcej niż jeden samodzielny lokal, wymagana jest jednomyślna decyzja wszystkich właścicieli mieszkań.
Obowiązek uzyskania pozwolenia spoczywa na najemcy. Jeżeli działalność najmu prowadzona jest na cele turystyczne inne niż najemca, najem ten może być prowadzony przez biuro podróży Grupy A posiadające certyfikat zgodnie z Ustawą o biurach podróży i stowarzyszeniach biur podróży.
Jeżeli posiadaczem zezwolenia jest osoba fizyczna, zezwolenie jest nieważne, chyba że spadkobiercy złożą wniosek w terminie 3 miesięcy od dnia śmierci lub wygaśnięcia osobowości prawnej. Prawa użytkowników będą jednak obowiązywać do końca okresu obowiązywania umowy.
Użytkownikom zabrania się wynajmowania domu wynajętego od posiadacza zezwolenia osobie trzeciej we własnym imieniu i na własny rachunek lub wynajmowania wynajętego domu osobie trzeciej jako miejsce zamieszkania we własnym imieniu. Strony we własnym imieniu i na rachunek w celach turystycznych. Jednakże podmioty prawne będące użytkownikami, które umożliwiają swoim pracownikom korzystanie z wynajmowanego przez nich zakwaterowania w celach turystycznych, są wyłączone z tego zakresu.
Do lokali mieszkalnych, w przypadku których wydawane są zezwolenia na wynajem w celach turystycznych, stosuje się przepisy ustawy o tożsamości. Za osobę odpowiedzialną za obowiązek zgłoszenia uważa się posiadacza zezwolenia. Umowa pomiędzy Posiadaczem Zezwolenia a Użytkownikiem wygasa z upływem terminu określonego w Umowie.
Kara administracyjna
Wraz z propozycją określono także sankcje administracyjne dla osób prowadzących nielegalną działalność związaną z najmem oraz posiadaczy zezwoleń.
W związku z tym osoby wynajmujące domy w celach turystycznych bez zezwolenia zostaną ukarane karą administracyjną w wysokości 100 000 lirów za każdy wynajmowany dom i otrzymają 15 dni na uzyskanie zezwolenia i prowadzenie działalności. Po upływie tego okresu osoby prowadzące działalność najmu w celach turystycznych bez uzyskania zezwolenia zostaną ukarane karą administracyjną w wysokości 500 tys. lirów i otrzymają kolejne 15 dni na uzyskanie zezwolenia i prowadzenie działalności. Za każdą umowę nałożona zostanie kara administracyjna w wysokości 100 tys. lirów na posiadacza zezwolenia na osobę trzecią wynajmującą apartament we własnym imieniu i na własny rachunek w celach turystycznych.
Na osoby wynajmujące dom we własnym imieniu i na własny rachunek w celach turystycznych oraz wynajmujące domy w celach turystycznych bez pozwolenia zostanie nałożona kara administracyjna w wysokości 100 tys. lirów za umowę.
Na usługodawców pośredniczących w rozumieniu ustawy o handlu elektronicznym, która umożliwia promowanie handlu elektronicznego i nieautoryzowanego najmu, zostanie nałożona administracyjna kara w wysokości 100 tys. lirów za miejsce zamieszkania. Zostanie podjęta decyzja o usunięciu lub zablokowaniu dostępu do treści związanych z publikacją, sekcją lub sekcją, w której doszło do naruszenia, a decyzja ta zostanie przekazana do realizacji Stowarzyszeniu Dostawców Dostępu. Ponadto w przypadku niezastosowania się do tej decyzji na usługodawców pośredniczących za każdą rezydencję zostanie nałożona kara administracyjna w wysokości 100 tys. lirów. Od decyzji o usunięciu treści lub zablokowaniu dostępu można się odwołać do sądu karnego pokoju. Na postanowienie wydane przez sędziego karnego pokoju można wnieść sprzeciw zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania karnego.
Na osoby prowadzące bez zezwolenia działalność najmu w celach turystycznych oraz wynajmujące ten sam dom więcej niż 4 razy w ciągu roku od daty pierwszej umowy, pomimo umowy najmu, zostanie nałożona kara administracyjna w wysokości miliona lirów. Za każdym razem ponad 100 dni.
Zgodnie z propozycją, jeśli żądane przez Ministerstwo informacje i dokumenty nie zostaną przesłane w ciągu 30 dni, jeśli zostaną przesłane niekompletnie, jeśli zostaną przekazane nieprawidłowe informacje lub dokumenty, jeżeli najemca zmieni się w drodze czynności prawnej niespadkowej, a zmiana nie zostanie zgłoszony do rejestru gruntów w terminie 30 dni od dnia jego wpisu, zostanie nałożona kara administracyjna w wysokości 50 tys. lirów. .
Kara administracyjna w wysokości 50 tys. lirów zostanie nałożona, jeżeli w terminie wyznaczonym przez Ministerstwo nie zostanie złożony dokument związany z opłaceniem udziału turystycznego w rozumieniu prawa Tureckiej Agencji Promocji i Rozwoju Turystyki lub jeżeli dokument ten nie jest składany w trakcie kontroli.
Fałszywie przedstawia lokalizację, jakość i cechy fizyczne domu wynajmowanego Użytkownikowi w celach turystycznych za pośrednictwem artykułów, reklam, plakatów, broszur, mediów społecznościowych, stron internetowych i podobnych narzędzi lub nie spełnia przyrzeczonych warunków lub jest wynajmowany Użytkownikowi w celach turystycznych na okres krótszy niż okres określony w umowie najmu.W przypadku mieszkania, przydziału kara administracyjna wynosi 100 tysięcy lirów.
Jeżeli dom wynajmowany w celach turystycznych nie zostanie udostępniony użytkownikowi zgodnie z umową, nałożona zostanie kara administracyjna w wysokości 100 tys. lirów, a w przypadku braku zwrotu otrzymanych pieniędzy w terminie 15 dni – kara administracyjna w wysokości 200 tys. lirów zostaną nałożone.
Jeżeli przygotowana przez Ministerstwo tablica nie zostanie zawieszona przy wejściu do mieszkań wynajmowanych w celach turystycznych, zostanie nałożona kara administracyjna w wysokości 100 tys. lirów i 15 dni na jej powieszenie. Jeżeli w tym terminie tablica nie zostanie zawieszona, nałożona zostanie kara administracyjna w wysokości 500 tys. lirów. Jeżeli w trakcie kontroli okaże się, że dom nie spełnia wymagań niezbędnych do wydania pozwolenia, kara administracyjna wynosi 100 tys. lirów.
Prawa Użytkowników obowiązują do końca okresu obowiązywania umowy
Zgodnie z propozycją, w niektórych przypadkach zezwolenie będzie cofane. Odpowiednio, w przypadku złożenia przez posiadacza zezwolenia wniosku o unieważnienie zezwolenia, w przypadku stwierdzenia zaprzestania prowadzenia działalności najmu w celach turystycznych, nowy najemca lokalu wynajmowanego w celach turystycznych nie występuje w terminie 30 dni o zmianę zezwolenia , lub jeżeli zmiana posiadacza zezwolenia zostanie uznana za zasadną, obowiązki nie będą mogły zostać wykonane.W przypadku zgłoszenia przez instytucje i organizacje publiczne, że jest ono wykorzystywane przeciwko niemu, zezwolenie zostanie cofnięte. porządek, bezpieczeństwo publiczne i moralność publiczną.
Prawa użytkowników anulowanych apartamentów trwają do końca okresu obowiązywania umowy.
Ministerstwo będzie miało uprawnienia do kontrolowania wynajmów na cele turystyczne i, jeśli zajdzie taka potrzeba, będzie mogło wykonywać swoje uprawnienia kontrolne za pośrednictwem gubernatora. Ministerstwo jest uprawnione do ustanowienia procedur i polityk mających na celu usunięcie wszelkich wahań i trudności powstałych podczas wykonywania rozporządzenia oraz do dokonania niezbędnych ustaleń w celu zapewnienia jednolitości wykonania.
Od dnia wejścia w życie rozporządzenia osoby prowadzące działalność związaną z wynajmem do celów turystycznych muszą wystąpić do Ministerstwa o zezwolenie w ciągu jednego miesiąca od daty wejścia w życie odpowiedniego artykułu. Proces rozliczeniowy zostanie zakończony w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku. Osoby, których wnioski nie zostaną przyjęte, nie mogą działać, natomiast uprawnienia osób zamieszkujących te mieszkania zachowują się do końca okresu obowiązywania umowy. Niniejsze rozporządzenie zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2024 r.
„Namiętny badacz kawy. Niezależny muzyczny ninja. Nieuleczalny maniak alkoholu”.