Lato rozpoczyna się 9-dniowym urlopem w czasie Ramadanu. Sezon wakacyjny tuż za rogiem, a pogoda staje się bardziej niż sezonowa, dlatego letnie ubrania znów stały się trendem. Rozpoczęły się już badania nad wynajmami sezonowymi, a ceny powoli rosną. Chociaż na rynku nieruchomości panuje ostatnio stagnacja, rynek letni nie został dotknięty tą sytuacją i nadal rośnie.
Kupujący ma silną rękę
Sevil Ece Gümüş, prezes okręgu TÜGEM Bodrum i współzałożyciel firmy Gümüş Real Estate Investment Consultancy, powiedział, że ruch rozpoczął się po stronie sprzedaży: „Obecnie ręka kupującego jest silna i trwają poważne negocjacje. Bańka cenowa znika i sprzedaje po właściwej cenie. W zeszłym miesiącu zaczęli przybywać letni nabywcy domów. Tendencja ta utrzyma się również w przyszłym miesiącu. Po stronie wynajmu nacisk położony jest na czynsz roczny.
Ceny według regionu
Zastępca dyrektora generalnego TSKB Real Estate Valuation Sertan Ünal powiedział, że porównując ceny z pierwszego kwartału 2023 i 2024 roku, w wielu regionach wzrosły wartości sprzedaży i wynajmu. Według badania TSKB Gayrimenkul Değerleme najnowsza sytuacja wygląda następująco:
W dzielnicy Ayvacık trwa budowa wielu letniskowych willi i 2-3 piętrowych kompleksów, na którą popyt ostatnio pozytywnie wpływa, a ceny również rosną. Cena sprzedaży za metr kwadratowy, która w 2023 roku wynosiła 30 tys. TL, w tym roku wynosi 50 tys. TL. Średnia tygodniowa opłata za wynajem wynosi 35 tysięcy lirów.
Porównując dane za okres marzec 2023–marzec 2024 w Izmirze, wzrost sprzedaży jednostkowej wyniósł 70% w Foça, 75% w Çeşme i 72% w Urla. Obecnie ceny sprzedaży za metr kwadratowy w Çeşme wynoszą 175 tys. lirów, 190 tys. lirów w Urla i 75 tys. lirów w Foça.
Jeśli chodzi o czynsze, średnia cena domów typu willa 2+1 wynosi 50 tysięcy lirów w Çeşme i 35 tysięcy lirów w Urla, dwóch popularnych kurortach w Izmirze. W Foça, który zaczął rosnąć po otwarciu mariny, średni tygodniowy czynsz wynosi 35 tysięcy lirów.
Bodrum, ulubione miejsce luksusowych urlopowiczów, zajmuje pierwsze miejsce w MUĞLA zarówno pod względem średniego czynszu, jak i ceny sprzedaży. Obecnie cena sprzedaży za metr kwadratowy w Bodrum sięga 200 tysięcy lirów. W Fethiye średnia cena sprzedaży za metr kwadratowy osiągnęła 50 tys. TL.
Tygodniowy czynsz za domek letniskowy typu willa 2+1 w Bodrum wynosi około 60 tysięcy lirów. W Fethiye liczba ta jest o połowę mniejsza niż w Bodrum.
W Etremit popyt rośnie z dnia na dzień w wyniku łatwego transportu z lotniskiem i autostradą Stambuł-Izmir, cena sprzedaży za metr kwadratowy wzrosła do 50 tysięcy lirów. Tygodniowy czynsz przyciąga uwagę kwotą 15 tysięcy lirów.
Wydaje się, że w Ayvalık istniejące budynki zostały odrestaurowane i wystawione na sprzedaż i wynajem. Choć cena sprzedaży za metr kwadratowy wzrosła w tym roku do 110 tys. lirów, latem czynsz najmu kształtuje się na poziomie ok. 30 tys. lirów tygodniowo.
Didim, osada brytyjskich turystów, przyciąga uwagę swoją przystępną ceną. Chociaż roczny wzrost cen w regionie wynosi 80 procent, ceny willi w Kuşadası nadrabiają zaległości. Średnia cena sprzedaży m2 w TDM wzrosła do 45 tys. lirów. Tygodniowa opłata za wynajem wynosi 25 tysięcy lirów, czyli jest tańsza niż w innych obszarach.
Kuşadası natomiast traci przychylność, jeśli chodzi o rezydencje letnie, gdyż dominuje życie miejskie. Koncentruje się kupno i sprzedaż luksusowych domów. Tempo wzrostu Kuşadası spadło po TDM. Obecnie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 52 500 lirów, a tygodniowy czynsz wynosi 25 000 lirów.
Normalizacja rozpoczęła się w Antalyi, gdzie ceny gwałtownie wzrosły po wojnie rosyjsko-ukraińskiej. Zainteresowanie Alanyą, miejscem pierwszego wyboru obcokrajowców, zmalało. Obecnie średnia cena sprzedaży metra kwadratowego w Alanyi wynosi 50 tysięcy lirów. Średni tygodniowy czynsz za dom typu willa 2+1 wynosi 35 tysięcy lirów.
W Kaş, zdominowanym przez zamożnych turystów zagranicznych, cena sprzedaży za metr kwadratowy sięgała 80 tysięcy lirów. Tygodniowy czynsz na obszarze, na którym koncentruje się zabudowa typu willa, wynosi około 60 tysięcy lirów.
W Khmerach, gdzie przeważają obiekty turystyczne takie jak wille, hotele, apartamenty i hostele, średnia cena sprzedaży metra kwadratowego wzrasta do 60 tys. lirów, a tygodniowy czynsz wynosi średnio 40 tys. lirów.
Gwarancja z umową
Dyrektor ds. wyceny nieruchomości EVA, Phyllis Akkaya, wskazuje, że istnieją pewne problemy z czynszami w okresie letnim, mówiąc: „Problemy takie jak zwiększanie przez właścicieli pożądanej wartości czynszu, rezygnacja z umowy w przypadku otrzymania wysokich ofert i robienie więcej niż jednej transakcji. Możesz wpaść w pułapkę czynszu. na te same daty.”
Akkaya stwierdziła, że przy wynajmie tygodniowym mogą również występować problemy, takie jak brak niezbędnych warunków sanitarnych, „aby temu zapobiec, ważne jest zawarcie umowy i zagwarantowanie warunków wynajmu oraz możliwości zwrotu. „Umowa powinna gwarantować czyszczenie i konserwację” – powiedział.
„Rozrabiaka. Internetowy ćpuna. Telewizyjny znawca. Fanatyk alkoholu. Praktyk piwa. Oddany myśliciel. Rozwiązuje problemy. Pisarz. Znawca kawy”.