Posiadanie domu właśnie stało się trudniejsze – wiadomości ekonomiczne z ostatniej chwili

Posiadanie domu jest dla mieszkańców Turcji znacznie ważniejszym priorytetem niż dla mieszkańców wielu krajów na całym świecie. Osoby wychodzące za mąż lub rozpoczynające karierę zawodową mogą najpierw powiedzieć: „Chcę kupić dom, w którym będą dla siebie schronieniem” lub zachęcają je do tego starsi… Statystyki pokazują jednak, że każdy pragnie mieć własny dom. Liczba wykonawców stopniowo maleje. Według danych Tureckiego Instytutu Statystycznego (TUIK) „wskaźnik posiadania domów mieszkalnych” w 2023 r. wyniósł 56,2%. Zgodnie z tym, po 61,1 proc. w 2014 r., można zaobserwować, że wskaźnik posiadania domów maleje z roku na rok od 9 lat.

Dlaczego maleje?

Dlaczego zatem liczba właścicieli domów spada? Odpowiadając na to pytanie Prezes Stowarzyszenia Deweloperów i Inwestorów Mieszkaniowych (KONUTDER) Ramadan Kumova zwrócił uwagę na problem dostępu do kredytu i wysokich stóp procentowych. „Udział sprzedaży kredytów bankowych w całkowitej sprzedaży domów spadł z 40 do 30 procent, a obecnie do 15 procent. „W rzeczywistości spadł do 4-5 procent w ostatnich miesiącach 2023 r.” – stwierdziła Kumova, dodając: „Rządy na całym świecie zachęcają do posiadania domów. „Niestety, jeśli tym, którzy tego nie robią, nie zostaną zapewnione przystępne pożyczki posiadasz dom, wskaźnik posiadania domów będzie niestety nadal spadał.”

class=”medyanet-inline-adv”>

Model produktu spowoduje obniżenie cen

Ramalan Kumova powiedział, że kolejnym głównym czynnikiem spadku cen są ceny: „Rozważmy domy w pięciu kategoriach, a mianowicie mieszkania luksusowe, wyższe, średnie, niższe średnie i mieszkania socjalne. Mamy problemy produkcyjne w trzech ostatnich segmentach. Koszt gruntu znacząco podnosi ceny domów. Ceny gruntów w Turcji są bardzo wysokie w porównaniu do przykładów na świecie. Podczas gdy nasz udział wynosi 50 proc., średni udział na świecie wynosi 15 proc. Nie da się obniżyć cen mieszkań bez obniżenia ceny gruntów. Dlatego należy wdrażać nowe modele. Zalecamy partnerstwa publiczno-prywatne na gruntach publicznych, w ramach których powstają wyłącznie niedrogie mieszkania po cenach zbliżonych do światowych kosztów gruntów. Dzięki temu cena spadnie o 40 procent, a liczba właścicieli domów wzrośnie” – powiedział.

Zdrowy stosunek to 70-80 procent

Neşecan Çekici, prezes Stowarzyszenia Inwestorów w Nieruchomości (GYODER), podsumował główne czynniki spadku liczby właścicieli domów w następujący sposób: zmiany urbanistyczne, katastrofy trzęsienia ziemi, migracja za granicę i trudności w dostępie do mieszkań ze względu na przyłącza mieszkaniowe, tymczasowy najemca. Ekonomiczne powody. Çekici powiedział, że wskaźnik posiadania domów w Turcji, który niegdyś był bliski średniej światowej, gwałtownie spada, zauważając, że akceptowany zdrowy wskaźnik na świecie wynosi 70–80 procent, a Turcja pozostaje daleko w tyle.

class=”medyanet-inline-adv”>

„Raty powinny stanowić jedną trzecią dochodu”

Prezydent GYODER Çekici powiedział: „Musimy produkować mieszkania po przystępnej cenie” i dodał: „Odłóżmy produkcję mieszkań dla wyższej klasy średniej i znajdźmy rozwiązania dla poniższych segmentów. Innymi słowy, produkujmy domy o wartości mniejszej niż 3-4 milionów lirów. Rodzina powinna przeznaczyć jedną trzecią dochodu gospodarstwa domowego na raty mieszkaniowe. Ale dziś ten wskaźnik wzrósł do 65 proc. Stambuł jest poza tym, nawet jeśli 3-4 osoby pracują, nie są w stanie spłacić raty. Jedyny sposób obniżenie ceny oznacza obniżenie ceny gruntu. Zalecamy dokonanie wyceny. W ten sposób problem mieszkaniowy można rozwiązać tworząc niedrogie domy na wynajem, a niektóre domy w projektach można sprzedać na korzystnych warunkach w celu zwiększenia liczby właścicieli domów. Obecna sytuacja nie może zostać odwrócone bez rozwiązania problemu gruntów.

class=”medyanet-inline-adv”>

Alert dotyczący podaży wynajmu

Sprzedaż domów w 2023 r. spadła o 17,5% w porównaniu z rokiem poprzednim do 1 225 926. Jednak w poprzednich trzech latach sprzedaż była bliższa 1,5 miliona. Nawet po pobiciu rekordów sprzedaży domów, odsetek właścicieli domów spadł. Ponieważ domy były popularnym narzędziem inwestycyjnym, a ludzie, którzy już je posiadali, kupowali domy. Pozytywną stroną tej sytuacji jest; Dystrybucja czynszów jest wspierana w miarę wynajmowania przez inwestora zakupionego domu. Obecnie rosnące ceny i wysokie stopy procentowe uniemożliwiają ludziom kupowanie potrzebnych im domów, a ograniczenia kredytowe wypychają inwestorów z rynku. Eksperci twierdzą, że „Inwestorzy muszą kupować domy, aby zwiększyć podaż na wynajem” i przewidują, że spadek podaży najmu będzie kontynuowany w nadchodzących latach. Ostrzega, że ​​„spadek podaży spowoduje także wzrost czynszów”.