Niezależnie od tego, czy kupujesz dom, czy przyjeżdżasz

Minister skarbu i finansów Mehmet Simcek zapowiedział rozpoczęcie nowego modelu transformacji miast i zwiększania dostępności mieszkań. W związku z tym wkrótce zostanie wydane rozporządzenie Rady ds. Rynków Kapitałowych (CMB) dotyczące utworzenia funduszu Project Real Estate Investment Fund (PROJ GYF). Rozporządzenie utoruje drogę funduszom inwestycyjnym zajmującym się nieruchomościami do inwestowania w projekty nieruchomościowe. Minister Şimşek powiedział: „Regulacje będą ważnym narzędziem finansowania transformacji miejskiej i zwiększania liczby mieszkań. Te fundusze inwestycyjne zwiększą przepływ podaży na rynku mieszkaniowym, dzięki tworzonym przez nie projektom oraz niezależnym lokalom mieszkalnym, które będzie można kupić od innych. projekty mogą w ten sposób znacząco przyczynić się do trendu obniżek cen dla samych producentów mieszkań. Może to być bardzo cenna alternatywa dla uzyskania niezbędnego finansowania z rynków kapitałowych. W ten sposób oszczędzający mogą inwestować swoje niewielkie oszczędności w projekty związane z nieruchomościami” – powiedział.
Ograniczenie zostanie usunięte

Zauważając, że fundusze inwestycji w nieruchomości mogą teraz inwestować w projekty opracowane przez siebie lub innych, Şimşek powiedział: „Fundusze inwestycji w nieruchomości projektowe będą realizować projekty dotyczące gruntów i nieruchomości znajdujące się w ich portfelach. Te fundusze inwestycyjne będą spełniać warunki określone w rozporządzeniu, przy czym w ich tytułach jest słowo „projekt”. „Fundusz inwestycyjny Project Real Estate zawiera sformułowanie „i będzie określany jako „Fundusz inwestycyjny Project Real Estate”. Şimşek powiedział, że wraz ze wzrostem liczby mieszkań presja na zwyżkę cen zmniejszy się, a dostęp do mieszkań stanie się łatwiejszy dla wszystkich, Şimşek powiedział że dzięki solidnej strukturze funduszy opartej na zabezpieczeniach zabezpieczona zostanie produkcja projektów nieruchomościowych. Zaznaczył, że jest ona możliwa do realizacji. Şimşek powiedział: „W tym niezawodnym środowisku inwestorzy mogą wykorzystać swoje niewielkie oszczędności, zgodnie z logiką spółdzielczości, na posiadanie domu”.

Prawo wyjścia dla inwestorów

Z informacji przekazanych przez Şimşek wynika, że ​​w projekcie realizowanym przez CMB wprowadzono mechanizm gwarancyjny mający na celu ograniczenie ryzyka inwestorów związanego z projektem. Tym samym chronione są także prawa środków pieniężnych wynikające z umów o podziale przychodów. Dzięki przepisom inwestorzy mają prawo do wyjścia z funduszu, jeśli wystąpią zmiany w wynikach funduszu, które mogą mieć wpływ na decyzję inwestycyjną. W ten sposób zapobiegnie się skargom inwestorów. Po zakończeniu projektu inwestorzy mogą generować dochód poprzez sprzedaż lub wynajem nieruchomości, lub mogą posiadać dom poprzez jedyne w swoim rodzaju wyjście.
Okres negocjacji w mieszkaniu

W związku z osłabieniem popytu na mieszkania w ostatnich miesiącach, realne ceny sprzedaży domów również spadły. Według najnowszych danych banku centralnego, w marcu 2024 roku wskaźnik cen domów wzrósł o 1,2 proc. miesiąc do miesiąca i 52 proc. rok do roku. Dane o inflacji podane w marcu wyniosły 3,16 proc. miesięcznie i 68,5 proc. rok do roku. W związku z tym dynamika cen domów była o 16,5 pkt. proc. niższa od stopy inflacji. Görkem Öğüt, partner i dyrektor generalny Endexy, powiedział, że przeżywają okres zdominowany przez władzę monetarną ze względu na trudności w uzyskaniu kredytu na nieruchomości, a ich siła przetargowa w tym procesie znacznie wzrosła. Öğüt powiedział: „Jeśli tak się stanie, uważamy, że możemy mówić o rzeczywistych, ale nominalnych obniżkach w ciągu 2 lat. Ceny domów w dalszym ciągu rosną, ale w wielu obszarach tempo wzrostu jest poniżej inflacji”. Öğüt powiedział, że rzeczywisty spadek cen mieszkań na wynajem w ciągu ostatniego roku wyniósł 8 procent. Przewodniczący Grupy Ekspertów ds. Usług Nieruchomości w Izbie Handlowej w Stambule (ITO), Hakan Aktogan powiedział, że ceny sprzedaży domów spadły w rzeczywistości, ale nominalny wzrost utrzymywał się. Akdoğan powiedział: „Nominalny wzrost cen nie jest już taki jak poprzednio. Widzimy, że są też tacy, którzy bezpośrednio dyskontują cenę sprzedaży. Obecnie kupujący ma silną rękę, bo każdy chce sprzedać. Procesy negocjacyjne uległy zmianie w na korzyść kupującego, a wynegocjowana cena może wynosić 10-15 procent. ISmail Özcan, prezes zarządu Stowarzyszenia Profesjonalistów ds. Marketingu i Sprzedaży Nieruchomości, powiedział, że choć koszty mieszkań nadal rosną, stawka. wzrost cen sprzedaży uległ spowolnieniu.