Nieruchomości zawsze były jednym z najważniejszych instrumentów inwestycyjnych w Turcji. Grunty, rezydencje, biura, tereny… Sprzedaż domów była kiedyś rekordowa, ale teraz na pierwszy plan wysuwa się sprzedaż niemieszkaniowa. Jednak handel jest bardziej intensywny w każdym okresie. W ubiegłym roku w całej Turcji dokonano 3 milionów 434 tysięcy 389 transakcji sprzedaży nieruchomości. Podczas gdy w lipcu br. dokonano 275 tys. 556 kupna i sprzedaży, sprzedano zaledwie 106 tys. 701 mieszkań. Sprzedaż niemieszkaniowa stanowiła 61,27 procent całkowitej sprzedaży i wyniosła 168 855.
Oszustwo i wymuszenie
Po zarówno intensywnym handlu, jak i rekordowych wzrostach cen nieruchomości fakt, że dokonano milionów transakcji na rynku, zwrócił uwagę oszustów. Przykładów jest wiele, jak ludzie, którzy fałszywie ogłaszają się poniżej cen rynkowych, kupują kaucje i uciekają, tych, którzy dają fałszywe pieniądze, tych, którzy po otrzymaniu pieniędzy nie zgłaszają się do urzędu stanu cywilnego… Oprócz oszustwa istnieje również ryzyko kradzieży i wymuszeń. Jest wiele osób, które noszą dużo pieniędzy w swoich torbach w banku lub urzędzie stanu cywilnego i gubią je na rzecz złodziei.
Jednoczesny obrót
Aby wyeliminować takie ryzyko i zapobiec negatywnym konsekwencjom dla kupującego i sprzedającego, opracowano aplikacje zapewniające równoczesne i bezpieczne przenoszenie tytułu własności oraz przenoszenie wartości nieruchomości. Dzięki tym zabiegom wyeliminowane zostaje ryzyko odebrania pieniędzy, nieotrzymania pieniędzy lub nieprzeniesienia tytułu własności, a kupujący i sprzedający mają gwarancję.
Jakie są banki?
W tym kontekście do użytku wszedł Taputakas, wdrożony najpierw we współpracy z Generalną Dyrekcją Ksiąg Wieczystych i Katastru (TKGM) oraz Takasbankiem. Ta aplikacja, działająca od 2015 roku, jest stosowana przez banki pod nazwą „Patram Trustee Account” w tych samych organizacjach od 3 lat. Banki oferujące tę usługę to Emlock Participation, Albaraka Turk, Zirat Bank i Waqifbank.
Jaka jest korzyść?
Sprzedający zapewnia, że cena sprzedaży zostanie zaksięgowana na koncie kupującego w momencie przeniesienia nieruchomości w drodze aktu własności. Kupujący czuje się komfortowo, wiedząc, że cena sprzedaży nie zostanie przeniesiona na sprzedającego bez przeniesienia nieruchomości. Nie trzeba też nosić przy sobie gotówki.
Jak działa system?
za pośrednictwem banków
Użytkownicy systemu rachunków powierniczych Tabu muszą posiadać rachunek w tym banku, a wystarczy, że druga strona posiada rachunek w tym banku.
* Jedna ze stron (kupujący lub sprzedający) wnioskuje z oddziału banku z numerem dowodu wpłaty elektronicznej uzyskanym z Urzędu Ksiąg Wieczystych.
* Druga strona zatwierdza transakcję.
* Wartość nieruchomości przelewana jest na bezpieczne konto.
* Gdy proces przelewu odbywa się w biurze własności, wartość nieruchomości na koncie jest automatycznie przekazywana sprzedającemu.
* Jeśli strona nie wyrazi zgody i rejestracja tytułu własności nie zostanie zrealizowana, transakcja zostanie anulowana, a opłata za przelew zostanie cofnięta.
Życzenie tabudaków
Z kolei ci, którzy chcą Taputakas, wpisują do systemu numer e-płatności otrzymany z Urzędu Ksiąg Wieczystych przez stronę internetową (taputakas.gov.tr) lub aplikację mobilną i tworzą nowy wpis.
* Sprzedawca wprowadza do systemu numer e-rachunku oraz wymagane informacje. Do odbiorcy wysyłany jest nowy kod wygenerowany przez komputer.
* Po wprowadzeniu tych dwóch kodów do komputera kupujący wpłaca wartość nieruchomości na konto Takasbank.
* Po zarejestrowaniu w Urzędzie Ksiąg Wieczystych wartość nieruchomości jest wysyłana do sprzedającego przez Takasbank.
* Jeśli transakcja sprzedaży zostanie anulowana, pieniądze wysłane do Dagasbank zostaną zwrócone.
Czy jest opłata?
W systemie kont Tabu Trust opłata serwisowa w wysokości 140 TL jest pobierana od kupującego i sprzedającego, po 70 TL od każdego.
„Rozrabiaka. Internetowy ćpuna. Telewizyjny znawca. Fanatyk alkoholu. Praktyk piwa. Oddany myśliciel. Rozwiązuje problemy. Pisarz. Znawca kawy”.