Grunty rolne nieuprawiane przez dwa kolejne lata będą dzierżawione.

Rozporządzenie w sprawie dzierżawy nieuprawnych gruntów rolnych na cele rolnicze zostało przygotowane przez Ministerstwo, opublikowane w Dzienniku Urzędowym i weszło w życie.

Niniejsze rozporządzenie obejmuje zadania i procedury związane z sezonowym dzierżawą gruntów rolnych na cele rolne, będących własnością osób fizycznych i prawnych i nieuprawianych przez dwa kolejne lata.

Grunty rolne nieuprawiane przez dwa kolejne lata, pod warunkiem, że nie zmienią się ich charakter i będą wykorzystywane przez dzierżawcę do produkcji rolnej, Ministerstwo może dzierżawić sezonowo.

W dyrekcji prowincji lub okręgu zostanie utworzony organ ds. identyfikacji gruntów, którego zadaniem będzie określenie gruntów przeznaczonych do dzierżawy. Komisja Przydziału Gruntów zbierać się będzie w Dyrekcji Wojewódzkiej, na której czele stoi Zastępca Dyrektora Wojewódzkiego lub Kierownik Oddziału oraz w Biurze Dyrektora Okręgowego pod przewodnictwem Starosty Okręgowego. Komisja będzie liczyła ogółem pięciu pełnoprawnych członków, w tym przewodniczącego i dwóch zastępców członków.

Ustalenie gruntów rolnych przeznaczonych do dzierżawy

Organ ds. identyfikacji gruntów identyfikuje nieuprawne grunty rolne na podstawie badań przeprowadzonych na podstawie danych katastralnych działek, zdjęć satelitarnych, systemów informacji geograficznej, danych uzyskanych od innych agencji publicznych oraz kontroli gruntów na miejscu. Dane stanowiące podstawę badań diagnostycznych zostaną dostarczone przez Ministerstwo.

Przy ustalaniu gruntów rolnych nieuprawianych uwzględnia się okres od 1 września bieżącego roku do 31 sierpnia następnego roku, z uwzględnieniem okresu żniw, który różni się w zależności od regionu.

Po zakończeniu procesu kontroli prowadzonego przez Komisję Zagospodarowania Przestrzennego zostanie ustalona integralność gospodarcza oraz działki znajdujące się poza granicami integralności gospodarczej i ocenione przez Komisję Zagospodarowania Przestrzennego pod kątem ekonomicznej produkcji rolnej.

W zakres transakcji dzierżawy nie wchodzą grunty uprawne i szklarniowe. Rodzaj gruntu, wielkość działki oraz stan produkcyjny gruntów nieopłacalnych do produkcji rolnej nie mogą być uwzględniane w transakcjach czynszu dzierżawnego roku, jeżeli sytuacja ta zostanie odnotowana w protokole.

Jeżeli na części działki znajdują się grunty nieuprawne, obszary te traktuje się jako nieużytki rolne.

Czynsz nie może być niższy od aktualnej wartości czynszu ustalonej przez Komisję. Komisja ogłosi ostateczną listę gruntów rolnych do dzierżawy na stronie internetowej dyrekcji elektronicznej i wojewódzkiej przez siedem dni.

Osoby chcące wydzierżawić zgłoszone grunty rolne powinny zgłosić się do dyrekcji wojewódzkiej w terminie zgłoszenia, wypełniając w całości formularz wniosku o dzierżawę gruntów rolnych. Wnioski o dzierżawę można składać także poprzez System Informacji o Wycenie i Nabyciu Gruntów Rolnych.

Preferowane będą osoby mieszkające w mieszkaniach, w których znajduje się działka.

Czynszem będą objęci przede wszystkim mieszkańcy osiedla, na którym znajdują się grunty rolne przeznaczone do dzierżawy, organizacje pozarządowe oraz pomieszczenia profesjonalne. Jeżeli z grup priorytetowych zgłosi się więcej niż jeden oferent, umowa najmu zostanie przyznana oferentowi, który zaoferuje najwyższą cenę.

Grunty rolne przeznaczone do dzierżawy zostaną wydane dzierżawcy wraz z protokołem podziału gruntów w terminie piętnastu dni od dnia zawarcia umowy.

Dzierżawione grunty rolne zostaną zarejestrowane w określonych przez Ministerstwo procedurach rejestracyjnych, a dzierżawcy będą mogli korzystać ze wsparcia rolniczego związanego z tymi gruntami.

Jeżeli nie można skontaktować się z właścicielami gruntów lub posiadaczami praw, czynsz jest przydzielany do gruntu i przelewany na trzymiesięczny rachunek z odroczoną płatnością otwarty w banku publicznym. Ministerstwo. W przypadku rozstrzygnięcia sporu dotyczącego gruntu rolnego o spornym tytule, naliczone dochody z czynszów i przynależności zostaną rozdzielone pomiędzy właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów.

Jeżeli dzierżawca korzysta z dzierżawionych gruntów rolnych niezgodnie z przepisami i umową dzierżawy, jeżeli właścicielom gruntów przysługują uprawnienia, nie mogą oni ubiegać się o czynsz dokonany w ramach tego rozporządzenia w roku następnym. Przydzielony.

Ustalanie godziwej wartości czynszu dzierżawnego gruntów rolnych

Jako precedens przy ustalaniu aktualnej wartości czynszowej gruntów rolnych, wynajmuje się co najmniej trzy dzierżawione grunty rolne o podobnych cechach, położone w tym samym obszarze mieszkalnym.

Przy ustalaniu paradygmatycznego sposobu użytkowania gruntów rolnych uwaga zostanie zwrócona na zdolność cen czynszów celnych, takich jak czynsz między krewnymi i partnerami, czynsz ze względów społecznych, do reprezentowania warunków rynkowych.

Źródło: AA

O autorze

Urodzony w Şişli w Stambule Muhammed Binisi jest absolwentem Uniwersytetu Anadolu, uzyskując dyplom z programów radiowych i telewizyjnych oraz zarządzania sportem. Kontynuuje naukę na Uniwersytecie w Stambule na kierunku Public Relations. Pracę dziennikarską rozpoczął w 2012 roku w lokalnych serwisach informacyjnych i lokalnych gazetach. Pracował jako redaktor-reporter w działach Agendy i czasopismach. Po roku pracy jako reporter w gazecie Yeni Agit w 2016 r., do września 2020 r. kontynuuje pracę w Haber7 jako „redaktor wydarzeń”.