Według Owner Real Estate Index, Gümüşhane, Elazığ i Artvin to trzy prowincje, w których ceny wynajmu metrów kwadratowych wzrosły najbardziej w zeszłym roku. Prowincją z najniższym wskaźnikiem jest Antalya – 25 proc. Cena wynajmu metra kwadratowego w Stambule wzrosła o 58,9 proc.
Według indeksu nieruchomości zajmowanych przez właścicieli cena wynajmu metra kwadratowego domów w Barton wzrosła w ciągu ostatniego roku o 167,8 procent. W sąsiedniej prowincji Songkhla wskaźnik ten wynosił 139,6%, w Karabuku 118,1%, a w Kastamonu 170%.
Eksperci wymieniają główne przyczyny kryzysu mieszkaniowego w Turcji:
Ze względu na wysokie ceny mieszkań i koszty kredytów, posiadanie domu staje się coraz trudniejsze, szczególnie dla osób o niskich i średnich dochodach. Choć w ciągu ostatnich 4 lat czynsze w całym kraju wzrosły 6-krotnie, w największych miastach wzrost był jeszcze większy. Średnia cena wynajmu w Stambule przekracza 79 procent płacy minimalnej.Nierównowaga podaży i popytu na mieszkania jest także jedną z głównych przyczyn kryzysu. Polityka stóp procentowych utrzymywana poniżej inflacji, praktyki wymuszonej transformacji miast i preferencje dużych inwestorów zaburzają równowagę podaży i popytu.Czynnikiem pogłębiającym problem mieszkaniowy są także nierówności w podziale dochodów. Rosnące zapotrzebowanie na mieszkania ze strony grup o wysokich dochodach utrudnia grupom o niskich i średnich dochodach posiadanie domu.W rezultacie wysokie ceny domów, rosnące czynsze, nierównowaga podaży i popytu oraz nierówność w podziale dochodów to główne przyczyny kryzysu mieszkaniowego w Turcji.
Konieczne jest stworzenie specjalnego wspornika dla Bartona w kryzysie mieszkaniowym. Ponieważ minęły 32 lata, odkąd Bardin stał się prowincją, czynsze w Bardin są porównywalne z tymi w Stambule. Przyczyny podwyżki czynszów w Bartınie można wymienić w następujący sposób:
Zakłócenia w łańcuchach dostaw i potrojenie kosztów budowy doprowadziły do niedoborów podaży mieszkań.Pod wpływem uniwersytetu w Bardin czynsze wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat 3-5 razy. W odpowiedzi na rosnący popyt właściciele domów podnieśli ceny.Nawet w 32. roku istnienia Bardin jako prowincji ceny wynajmu są konkurencyjne w porównaniu ze Stambułem. Właściciele domów postępują oportunistycznie, uznając to za „luksus”.Czynsze nadal rosną ze względu na wysoką inflację i wygasające umowy najmu.
Yusufhan Kabaki
„Rozrabiaka. Internetowy ćpuna. Telewizyjny znawca. Fanatyk alkoholu. Praktyk piwa. Oddany myśliciel. Rozwiązuje problemy. Pisarz. Znawca kawy”.