W nowym roku sprzedaż domów nadal spadała. Według danych Tureckiego Instytutu Statystycznego (TUIK) sprzedaż domów w całym kraju spadła o 17,8 procent rok do roku, do 80 308 w styczniu. Była to tym samym najniższa sprzedaż od 11 miesięcy, wkraczając w szósty miesiąc serii rocznych spadków.
Spadła także sprzedaż kredytów bankowych ze względu na problemy z dostępnością kredytów i wysokie stopy procentowe. W styczniu sprzedaż kredytów spadła o 63,5% rok do roku, do 5 915. Udział sprzedaży kredytów w całkowitej sprzedaży domów wynosi zaledwie 7,4 proc. Pozostała sprzedaż domów, taka jak gotówka i weksle, spadła o 8,7% do 74 393, a udział pozostałej sprzedaży w całkowitej sprzedaży domów osiągnął 92,6%.
Domy używane nadal przodują ze względu na ich przystępną cenę. W styczniu sprzedaż nowych domów spadła o 8,2% rok do roku, do 25 263, co stanowiło 31,5% całkowitej sprzedaży. Sprzedaż starych domów spadła o 21,6 procent do 55 450. Tym samym udział sprzedaży używanej wyniósł 68,5 proc.
class=”medyanet-inline-adv”>
Spadek wydatków zagranicznych o 50%.
Sprzedaż mieszkań cudzoziemcom spadła w styczniu o 50,5 proc. rok do roku do 2061, a ich udział w całej sprzedaży wyniósł 2,6 proc. Antalya jest liderem pod względem liczby sprzedaży domów obcokrajowcom z liczbą 747 domów. Za Antalyą plasują się Stambuł z 710 domami i Mersin z 211 domami. Po wojnie Rosja nadal utrzymywała się na szczycie listy cudzoziemców kupujących domy w Turcji. W styczniu obywatele Rosji kupili od Turcji 555 domów. Na kolejnych miejscach plasują się obywatele Iranu z 208 domami, Ukrainy ze 127 domami oraz obywatele Iraku i Kazachstanu z 99 domami.
Dlaczego spada?
1. Ze względu na rosnące ceny osób o niskich i średnich dochodach nie stać na własne domy. Według danych CBRT średnia cena 100-metrowego domu przekroczyła w całym kraju 3 miliony lirów, a w Stambule osiągnęła blisko 4,5 miliona.
2. Brak zainteresowania banków udzielaniem kredytów i wysokie stopy procentowe odpychają kupujących. Na przykład, zaciągając pożyczkę mieszkaniową w wysokości 2 milionów lirów z banku publicznego z okresem spłaty wynoszącym 120 miesięcy, miesięczna rata wynosi około 78 600 lirów przy stopie procentowej wynoszącej 3,89%. Liczba ta przekracza łączny miesięczny dochód wielu rodzin.
class=”medyanet-inline-adv”>
3. Inwestorzy również wycofują się z rynku. W związku z limitami podwyżek czynszów, ograniczenia kredytowe nałożone przez BRSA na właścicieli-mieszkańców ograniczają zakup w celach inwestycyjnych. Ze względu na to ograniczenie, jeśli konsument jest właścicielem domu dla siebie, swojego współmałżonka lub dziecka do lat 18 i pragnie nowego domu, może pożyczyć do 22,5 procent wartości domu zamiast 90. procent.
4. W ciągu ostatnich dwóch lat nastąpił ogromny wzrost zapotrzebowania na grunty i pola. Część chcących inwestować w nieruchomości wybiera grunty zamiast mieszkań.
5. Dodatkowo, ze względu na atrakcyjność złóż, część inwestorów powraca na ten obszar.
Najniższy wzrost cen od 4 lat
class=”medyanet-inline-adv”>
Republika Turcji Bank centralny Według danych (CBRT) ceny domów w Turcji wzrosły w grudniu o 1,15 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem. Tym samym zaobserwowano najwolniejszy wzrost od listopada 2019 roku. Roczny wzrost zanotowano na poziomie 75,5 proc., najniższym od dwóch lat. Według danych CBRT średnia cena metra kwadratowego w całym kraju wzrosła do 30 tys. 487 lirów. Patrząc na wielką trójkę, widzimy, że Stambuł zajmuje ostatnie miejsce pod względem podwyżek cen. Roczny wzrost w Stambule był niższy od średniej krajowej i wyniósł 61,8 proc., a średnia cena metra kwadratowego wzrosła do 44 tys. 293 lirów. Podczas gdy w Izmirze wzrost wyniósł 75,6 procent, a średnia cena metra kwadratowego wyniosła 35 tysięcy 640 lirów, w Ankarze wzrost wyniósł 92,3 procent, a średnia cena metra kwadratowego wyniosła 23 tysiące 855 lirów.
class=”medyanet-inline-adv”>
Możliwość uzyskania niskich dochodów czeka
Rodziny o niskich i średnich dochodach czekają na nową kampanię mieszkaniową, aby stać się właścicielami domów. W zeszłym roku spodziewano się kampanii na rzecz obniżenia oprocentowania kredytów hipotecznych i wydłużenia ich zapadalności, ale tak się nie stało.
Wskazując na spadający wskaźnik posiadania domów w Turcji, przedstawiciele branży twierdzą, że prowadzona przez społeczeństwo specjalna kampania na rzecz bezdomnych o niskim zainteresowaniu mogłaby ożywić rynek.
„Rozrabiaka. Internetowy ćpuna. Telewizyjny znawca. Fanatyk alkoholu. Praktyk piwa. Oddany myśliciel. Rozwiązuje problemy. Pisarz. Znawca kawy”.